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Bienes raíces

Acceda y promocione listados en línea con Real Estate MLS, IDX y la integración de RETS

Escrito por Rajat Khattar Al corriente junio 8, 2017 por Carolina
Rajat-Khattar

Rajat khattar

Aunque la función principal de cada software es la comunicación de datos, MLS (Multiple Listing Service), IDX (Internet Data Exchange) y RETS (Real Estate Transaction Standard) tienen un propósito diferente. Las complejidades de cada uno pueden ser complicadas para muchos agentes, especialmente aquellos que no están completamente al tanto de esos términos. Aquí están las diferencias entre ellos, sus funciones y cómo su integración respalda las operaciones inmobiliarias diarias.

MLS

La integración de la MLS permite que las agencias de corretaje o inmobiliarias compartan información sobre las propiedades. Esto les ayuda a dar a sus clientes los datos más informados sobre esas propiedades. También es un conjunto de servicios utilizados para confirmar las ofertas contractuales de compensación, y para recopilar y distribuir información para obtener evaluaciones. Cada sistema MLS es controlado localmente por una asociación de corredurías y corredores de bienes raíces, sin embargo, el software MLS es proporcionado por compañías de software privadas o proveedores. Los datos de listado almacenados en un archivo de software de servicio de listado múltiple son propiedad de la agencia que publicó el listado.


IDX

Originario de los primeros 2000 s, el software inmobiliario de IDX permite al público buscar propiedades en cualquier área. También se usa para cubrir políticas, protocolos y software que controlan cómo se comparten los listados al público. Además, el software IDX facilita la integración de listados de bienes inmuebles de la base de datos MLS de los sitios web de los miembros. Los agentes y corredores pueden compartir atractivos listados en sus mercados en sus sitios web para atraer a posibles compradores con la integración de IDX. Las formas de implementar IDX incluyen:

  • iFrame / widget: las herramientas de búsqueda y los listados de propiedades operan externamente en el sitio web del proveedor utilizando el marco de IDX, y se comparten en los intermediarios y en los sitios de los agentes.
  • Alimentación de datos CSV / archivo plano: en este caso, los listados MLS están disponibles en un servidor FTP (archivo de texto separado por comas o formato), sin embargo, el software debe escribirse para conectarse y descargar los listados diariamente.


RETS

El software RETS es un lenguaje único familiar para los diferentes sistemas que manejan información de bienes raíces. Fue presentado a la Real Estate Standards Organization (RESO) para ayudar a normalizar la forma en que el software se comunica con otro software, como varios sistemas MLS. Solo hay un objetivo con el software de transacciones inmobiliarias: hacer que todas las computadoras que usan información de bienes raíces hablen el mismo idioma. De esta forma, cualquier computadora que haya adoptado RETS podrá procesar cualquier información MLS. Beneficios incluidos:

  • Posibilidad de personalizar cómo se mostrarán los datos del listado
  • Datos actualizados del listado
  • Datos completos agregados al sitio en forma de SEO (optimización de motores de búsqueda)

Un inconveniente: el feed de datos RETS no se puede usar solo. Está basado en XML (Extensible Markup Language), y hay varias herramientas para trabajar con datos RETS.


Dependencia mutua

Si desea una función de búsqueda de MLS en su sitio web, RETS le proporcionará datos que son más precisos y fáciles de trabajar, además de mejorar su clasificación de búsqueda de listados MLS. Los listados se descargan en segmentos manejables, y solo se están actualizando los listados recientemente agregados. Esto genera una información más actualizada, que proporciona más datos de listado actuales. Usando el marco de RETS, MLSs le dará a las agencias la capacidad de proporcionar más valor a sus clientes.

RETS es otra opción en la implementación de IDX.

Negante:

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